こんな質問がありました。
質問：
２年前に中古マンションを購入しました。
このマンションを売却するか、持ち続けるかで悩んでます。
長文です。
初めて質問します。
２年前に450万円の10年ローンを組み、350万円の中古マンションを購入しました。実際に居住しているのは母で、ローンの支払いも母がしています。
というのは、ずっと賃貸で暮らしてきた母が一生のことを考えるとこのマンションがほしいと思ったが、自分でローンが組めなかったため私が名義を貸している形です。返済が終わった後は、名義を母に変えて私の役割は終わり、と思ってたのですが…考えが甘かったことに今さら気付きました。母は口が上手く、昔から何人もの身内に借金をして踏み倒してきたことがわかりました。
小さい頃は家事も私の姉がしていて本人は遊び歩き、明らかに育児放棄の状態でした。
高校大学の授業料は全て奨学金とバイトでまかなったりと苦労してきて、母の金銭感覚は信用してなかったのですが、2年前は母の生活環境も良く「私は変わったから大丈夫」という言葉を信用してしまいました。
先日、別のお金のことで母と言い争いになり、私とは縁を切る、このマンションを出て行くと言い出しました。しかし、金銭面で考えると住み続けた方が有利だと気付き、後日態度をがらりと変えてやっぱり出て行かないと言っています…。
私としてはこのマンションは名義を貸しただけで自分の物だとは思ってなく、むしろいらないくらいです。他人に貸すということも考えてません。
「名義を貸す」ということの重要性を考えていなかった自分が悪いのですが、今後どうすべきか悩んでいます。
①【物件を売却する】またいつ母が勝手に出て行く、ローンの支払いを放棄すると言い出すとも限らないので売却。
貯金を持ち出しローンを一括返済する。
②【そのまま母に支払ってもらい、名義も母に変更する】ローンを全額支払ってもらった後に母に名義変更する。
贈与税については私が持つ。③【そのまま母に支払ってもらい、名義も私のままにする】母はこれが一番いいと言っています。金銭面で迷惑がかからないから、と。
私としては母とのトラブルはもうこりごりなので、関係を続けたくはない。金を出してないせにと思われるかもしれないですが、途中で逃げられることも考えると不安で、トラブルももう我慢の限界なんです。
ちなみに出て行くと言ったのは2回目です。
客観的に見て、①②③のどれが最適だと思われますか？その他、よい方法があれば知恵を貸していただきたいです。
読んで頂きありがとうございます。
よろしくお願いします
たしかに難しいですね。
こんな回答がありました。
回答：
業者ですので、これに近い状況の相談を受けた経験も有ります。
まず贈与税とか相続という事は現時点でそんなに重要ではない。どちらかといえば「2年間で収得売却」で税率が高い。
金融機関がＯＫするのか？他の回答者の方も判断つかないようなのですが、「350万のマンションに450万の融資を受けた」・その差額は「不動産手数料・諸費用・リフォーム・税金・火災保険」などに充当されたのですか？まさかと思いますが、「貴女・母」の口座に融資額の一部が振り込まれているという事は有りませんね？別に違法という事でもなく、タダそうなら「すごいなぁ～」と思っただけで・・・。①こればかりは母が本当に出て行って、貴女と音信不通になれば良いのですが、母にとって得は何もありませんからその様な行動をされるとは考え辛い。そもそも幾らで売却できるのかにもよりますよね。
税金も来ますし。
本当に居住の件で母が困ったら、貴女は拒絶できますか？母親ですからね・・・。
金融機関は売却をＯＫしますかね？？？貴女が住んでいる事になっていると思いますが、住民票から違反がバレませんか？これも考え方で「母が生活保護を受ける」というのであれば、家賃も出ますから関係ないのかな？就労の意思と現在の母の年齢が判らないので何とも言えない部分でもあります。②これは母が望めばの話ですが、貴女に得は無い。母がお亡くなりになれば自然と貴女が相続するものでしょうから、第三者・当局から見ると非常に不自然。③私もこれが一番良い方法だと思うし、将来的に貴女の別荘にもなりそうだよね。
ただ確認事項が少々。中古 分譲マンション１）「母とのトラブル」とは、貴女と母の口げんかの事かな？暴力沙汰になったりしていないよね？２）母がしばらく支払いをしてくれなかったら、貴女は代わりに支払いが可能なの？仮に賃貸を母が借りようとしても、パートだと今のマンションよりボロいだろうし支出も変わらないだろう。
何だかんだ言ってもまた戻ってくる事にならないかな？３）母の兆候として「再婚・生活保護申請・他の借金での夜逃げ」は無いかな？４）固定資産税は貴女が払っているのかな？返済に使用している通帳は「貴女名義」で、母親が管理し入金していると考えて良いのかな？ガス・水道・電気は母が自分で払っているんだよね？１）は急をいそぐ話かもしれないし、事件性も考えられるから、これだと回答も変わる。それ以外なら凄い高額という訳じゃないだろうから貴方の判断で「我慢の範囲」を決めれば良いだろう。
本音を言えば「貴女の信用」を落としたくない。
将来的に自宅を購入したり、高額商品をローン購入する場合を考えると、銀行とは上手く付き合っていて欲しい。8年間の辛抱なのだから。
今日はこの辺で（YAHOOから引用）
